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台北法拍專家 台北市文山區景後街95號地下1樓之12
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：850.6 萬
- 參考單價：58.66 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
景後街 95號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113佳130485
- 總坪數：14.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： B1樓 / 13樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「法拍特殊戶」，整體而言適合特定需求的買家，但不建議一般剛性購屋者直接購入。
主要理由如下：
- 性價比與居住體驗的落差：雖然單價在文山區屬低標，但 B1 樓層的採光與通風問題是無法逆轉的物理限制。對於長期自住的家庭成員而言，居住舒適度可能受限。
- 持有成本與風險：沒有車位是重大短板，在文山區通勤需考慮停車成本。此外，法拍程序中的資金週轉壓力（7 天清尾款）及較高的代墊利息，要求買家必須有充足的現金流或完善的融資管道。
- 未來轉手難度：從投資角度來看，B1 住宅的二手流通性普遍低於標準樓層，需考量未來資金流動性。
建議：若您有足夠的現金儲備且願意承擔翻新成本，或純粹作為長期持有的收租房產，此物件可納入考慮。若您追求居住品質、資金彈性或未來快速變現，建議尋求更標準樓層的標的。
問與答
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房仲電話：0912-401629
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